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    碧桂园公布2018年年度业绩报告 权益销售金额约5000亿元

    3月18日午间,碧桂园披露2018年度业绩报告显示,2018年,权益合同销售金额约人民币5018.8亿元。而据克而瑞数据,2018年碧桂园全口径销售金额7287亿元,两者相差2000多亿。


    3月18日午间,碧桂园披露2018年度业绩报告显示,2018年,权益合同销售金额约人民币5018.8亿元。而据克而瑞数据,2018年碧桂园全口径销售金额7287亿元,两者相差2000多亿。

    只公布权益销售金额,不公布全口径销售额,碧桂园是有多不想当这个老大啊!这个不想当老大的老大,其财报枯燥的数据背后传递出太多值得分享的“秘密”。

    1、提质控速

    碧桂园只公布权益销售金额,不玩虚的,折射出企业文化的自信。

    在整个行业都在攀比销售金额和销售面积的时候,甚至不惜一切手段只为上榜,碧桂园却意识到销售金额、销售面积不是越大越好,看一家公司财报是否健康,还要考虑负债率、现金流等诸多核心的财务数据。

    被碧桂园视为学习榜样的华为,掌门人任正非也曾发表类似看法:“我们公司经营目标不能?#38750;?#21033;润最大化,我们所?#34892;?#37228;、经营的指导方针不能?#38750;?#21033;润最大化。利润最大化?#23548;?#19978;就是榨干未来,伤害了战略地位。”

    或许这是头部企业共有的格局和态度。

    碧桂园财报显示:

    1、2018年,权益合同销售金额约人民币5018.8亿元,同比增长31.25%;

    2、权益合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%。

    纵向来看,2016年和2017年,碧桂园合同销售金额分别增长120.3%和78.34%。2018年增速明显放缓;

    横向来看,2018年商品房销售面积增幅是1.3%,销售额增幅是12.2%。碧桂园的增速又远高于行业水?#20581;?/p>

    一面增速明显放缓,一面增速却高于行业水?#20581;?/p>

    从财报数据的横向和纵向对比来看,再联想碧桂园去年下半年对外明确发出了“提质控速”的信号,才恍然大悟,碧桂园就是在控?#32422;?#30340;节奏和速度。

    2018年,受到周期、政策、金融货?#19994;?#22240;素的影响,所有的房企的发展速度都有所放缓,碧桂园这样体量的企业必须?#20013;?#21457;展,才能穿越下行周期,但速度又不能太慢,太慢容易脱轨。这就需要极强的管控能力,其实不难理解这个现象。

    我们惊叹于碧桂园“控”的能力,但更应该看到能够“控”的根源。草蛇灰线,伏脉千里,这个局碧桂园至少布了4年。

    2015年,碧桂园集团总裁及执行董事莫斌在中期业绩发布会公开表示,碧桂园巩固三四线城市同时,将进军一二线城市,随后数年,碧桂园坚持一二三四五线城市均衡发展的战略布局。2018年,按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

    在火力全开的情况下,碧桂园重仓发展前景最乐观的粤港澳大湾区和长三角区域。

    凭借着独到的战略眼光,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区,储备了大量优质土地资源。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,土地储备业界领先。

    长三角区域一直被认为中国经济最活跃的地区,被沪苏、沪浙、?#19981;鍘?#27993;江、上海等区域深耕,甚至下沉到当地城镇。在?#19981;?#24456;多县级市,碧桂园都是以首家?#25918;?#25151;企的姿态进入,提高当地的人居生活方式,受到当地居民追捧,不少当地?#36291;?#20303;碧桂园的房子为荣。公开资料显示,2017年,碧桂园全国拿地金额为2270亿元,仅长三角金额就近800亿,独占房企鳌头。

    从2015年提出去库存,2016年一二线城?#26032;?#30058;上涨,2017年三四线城市涨,碧桂园尽享板块轮动的红利。


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