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    2019楼市政策:政策基调以稳为主或适度结构性松动

    • 2019年3月22日 ChenJunYi来源:中国经济时报 569 31
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    国家统计局日前发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

    国家统计局日前发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

    对此,有声音认为,楼市“拐点”已来,今年恐难迎“火热盛夏”;也有声音认为,最严厉调控已让楼市降温至“冰点?#20445;?#23506;冬过后,小阳春迹象明显。

    一线城市乍暖还寒三四线城市仍觉“寒意”

    2017年3月17日,北京市住房?#32479;?#20065;建设委员会、北京住房公积金管理中心等五部门联合印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这份包含“认房又认贷”“上调首付比例”等规定的通知,在被称之为北京“史上最严调控政策”。

    两年过去了,又是3月,北京关于楼市“小阳春”的消息在中介的微信中飞转,北京楼市真的回暖了吗?

    记者走访了部分中介、消费者、银行了解情况。“今年春节过后,我们这一片区的二手房咨询和带看量明显比春节前活跃,成交量也有所增?#21360;!北?#20140;昌平区北七家附近一家中介门店经纪人告诉中国经济时报记者,?#25112;?#20837;3月,他所负责的小区一周内?#32479;?#20132;了10?#20303;?/p>

    “虽然可能有巧合的因素,但对比年前问询者居多,成交者寥寥的境况,可以看出市场有回暖的迹象。不过从价格来看,变动还不十分明显,有多次调降的,也有高于挂牌价成交的。”说话间,这位经纪人的电话响了,是一位客户打来的,询问房情。

    采访中,记者碰到一位正准备换房的李女士到中介门店“挂牌?#20445;?#22905;说,“现在的两居一家三代住不下了,?#31859;?#26377;点行情,赶紧置换一下。”另外,李女士已经签约了附近小区的一套三居的新房,刚办完贷款。因为是二套房,贷款利率?#32454;?0%,她申请贷款的银行并没有新的利?#35270;?#24800;。

    这一点记者也从走访的银行个人信贷部门中得到印证。“我们行首套房、二套房贷利率仍然按国家政策走,二套房利率?#32454;?0%也未有松动。不过,银行审核批贷流程明显加快!”建国门附近建行个人贷款业务部一位工作人员对本报记者如是说。

    记者近日走访北京部分国有银行个人贷款业务部门后发现,目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率?#32454;?0%,二套房利率普遍执行基准利率?#32454;?0%。不过,有部分外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率?#32454;?%,二套房利率最低为基准利率?#32454;?0%。个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率?#32454;?5%。

    根据链家贝壳研究院数据显示,今年2月,北京二手房均价比2017年3月的高点下跌11.3%,市场均价回调,市场活跃度也低于调控前。

    一线城市楼市乍暖还寒,三四线城市似乎“寒意?#21271;?#20154;。据易居研究院发布报告显示,2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中,18个三四线城市累计同比下降21%。

    政策基调以稳为主或适度结构性松动

    松紧并存,可以说是2018年房地产市场调控的一大特点。今年楼市调控会?#24615;?#26679;的变与不变?

    今年的政府工作报告对房地产的着墨可以说是历年最少的一次,据统计,直接涉“房”的部分不过50余字,而谈及部分也没有“房住不炒”“租售并举”“长效机制”的表述,更没有提及房价。楼市政策会松还是更紧?想要在此中?#24050;按?#26696;的人们心中仍有诸多问号。

    3月14日,国家统计?#20013;?#38395;发言人毛盛勇表示,当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

    住建部部长王蒙徽在今年全国两会“部长通道”上明?#32321;?#31034;,今年要稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房住不炒”定位,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

    央行党委书记、银保监会主席郭树清也明?#32321;?#31034;,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

    从相关部门及全国两会所传递出的信息看,今年楼市政策仍将以“稳”为主,坚持“房住不炒”的定位,保持政策的连续性和稳定性,但多数?#30340;?#20154;士认为,在内外部需求因素影响下,调控政策或有适度结构性松动。

    3月过半,成都、海南已率?#21462;?#26494;动”

    3月15日,成都住房公积金新政正式实施,公积金贷款对象扩大,不再需要成都户籍;公积金贷款累计次数不得超过两次。

    3月17日,海南省住房公积金管理局发布公告称,根据相关要求,结合海南省实际,重启受理个?#26494;?#19994;性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

    诚如今年政府工作报告中涉及2019年政府工作任务时提到,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续?#24179;?#20445;障性住房建设?#32479;?#38215;棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

    在中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞看来,今年不同城市面临的主要问题和矛盾不同,根据政府工作报告中提?#38477;摹?#33853;实城市主体责任?#20445;?#39044;计各地会结合实际情况在中央调控主基调的基础上作出相应的微调。

    经济学家李迅雷预计,今年房地产政策不会更紧,可能还会略有放松。

    3月21日凌晨2点,美联储公布了3月FOMC议息会议决议,不加息,联邦基金利率目标维持在2.25%—2.5%不变。根据李迅雷的分析,这有利于人民币的汇率稳定,对货币政策的进一步放宽也提高了有利的外部环?#22330;?/p>

    但据国家发改委近日发布的《2019年投?#24066;问普?#26395;报告》预判,2019年基建投资有望保持中速增长;而制造业、房地产项目投资有望保持平稳增长,但面临着一定下行压力。


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