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    从“独角兽”到关门大吉 爱屋吉屋这些年经历了什么?

    • 2019年2月20日 ZhangHongYuan来源:综合 557 31
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    从2014年成立到被誉为“?#30340;?#26368;快成长起来的独角兽?#20445;?#20877;到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。

    爱屋吉屋成立于2014年2月11日,是一家提供全套O2O房屋信息服务的平台,提供网络专业租房服务。

    记者2月18日获悉,爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。

    记者登陆爱屋吉屋官网浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

    记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。

    据了解,2016~2018年,爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出,并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也在进行股权融资。

    从2014年成立到被誉为“?#30340;?#26368;快成长起来的独角兽?#20445;?#20877;到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。

    有观点认为,互联网房产中介行?#21040;?#27493;入“寒冬?#20445;?#37027;些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将昙花一现。

    公司饱受3年负面风暴

    2014年,以“干掉中介,让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司?#20445;?#26368;早提出用O2O方式杀入传统中介行业,并试图颠覆行业“玩法”。

    彼时的爱屋吉屋?#36130;?#21463;资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

    成立18个月,爱屋吉屋的估?#24403;?#21319;至10亿美元。彼时有观点盛赞其为“?#30340;?#26368;快成长起来的独角兽”。

    凭借融资带来的?#24335;?#20248;势,在整个2015年,爱屋吉屋铺天盖地做广告,其市场份额一时间也迅速扩大,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于中原和链家。

    当时,爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪?#20445;?#24182;凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

    从2016年二季度开始,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限?#21512;?#36151;政策,加强个人房贷的审查和批准。

    接连出现的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数?#24178;?/p>

    也是在这一波“史上最严的调控”中,经历了资?#31350;?#27426;“蜜月期”后,爱屋吉屋好景渐失。

    2016年开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”?#35748;?#21015;负面消息中。

    据上述高管向记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

    此前有媒体报道称,仅2016年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。

    一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始?#23395;?#32447;下。

    然而,爱屋吉屋在市场?#21152;新?#19978;却节节败退。云房数据研究中心统计显示,2016年?#26412;?#25151;产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率为1.91%;2017年跌至第七,市占率为0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

    虽然爱屋吉屋在此过程中进行了诸多转?#32479;?#35797;,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房?#20445;?#29992;一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房?#39062;?#25463;地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、?#24335;鷲加昧科?#22823;,盈利?#35759;?#19981;小。

    互联网中介或昙花一现

    进入2016年,爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

    今年初,爱屋吉屋将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

    兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,系列“回归正?#22330;?#20043;举,也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。

    到了2019年1月,爱屋吉屋平台网?#31454;虯PP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司?#28304;?#20110;存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

    对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,互联网中介的倒闭,首?#20173;从?#20854;过度信赖互联网在其他领域成功的?#23433;固?#27169;式,但没有认识到房地产交易?#25512;怠?#38750;标的特性;其次,所谓互联网创新,实?#30690;?#34218;高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实?#24066;?#21464;革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

    从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

    记者观察发现,同为互联网中介行业的Q房网,在去年11月11日与湖北国创高新材料股份有限公司(以下简称国创高新)进行了重组,国创高新?#23637;?#20102;深圳市云房网络科?#21152;?#38480;公司(以下简称深圳云房)100%的股权,同时?#25216;?#37197;套?#24335;稹?/p>

    2019年1月,好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩?#20449;?#34917;偿款及2018年度业绩?#20449;?#34917;偿款支付。

    以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪?#20445;?#22914;今不仅备受关注,更已饱受质疑。

    “互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨?#23567;?#22320;产行?#21040;?#26131;的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是不易轻易颠覆的。”有?#30340;?#20154;士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。


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